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以上帝的視野，造大地之景觀！
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- 發布時間：2016-07-19 09:52
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【概要描述】『衡東縣生態農業科技示范園建設專題座談會』由衡東縣人民政府主辦、深圳市生態農業促進會協辦，在深圳農科集團召開。我司應邀參加，以上為我司的演講主題!
以上帝的視野，造大地之景觀！
【概要描述】『衡東縣生態農業科技示范園建設專題座談會』由衡東縣人民政府主辦、深圳市生態農業促進會協辦，在深圳農科集團召開。我司應邀參加，以上為我司的演講主題!
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詳情
【以上帝的視野，造大地之景觀 】
『衡東縣生態農業科技示范園建設專題座談會』由衡東縣人民政府主辦、深圳市生態農業促進會協辦，在深圳農科集團召開。我司應邀參加，以上為我司的演講主題!
衡陽市衡東縣農業科技示范園意見：
總論：幾千畝的生態園面積不小，其開發與景觀都與城市景觀不一樣，我們要有大的胸懷，大的視野，大的格局才能經營好衡東生態科技園，要“以上帝的視野，造大地之景觀”的情懷與魄力！
一，首先，我們要了解建設“衡陽市衡東縣農業科技園”的初衷及出發點
1，改善衡東縣的整體面貌,做出衡東縣的名片
2，改善民生，帶領當地百姓致富
3，配合總體全域旅游布局的需求
4，給投資商帶來合理的利潤
二，那么，政府最擔心的事情是什么呢？
1，合作者能力不夠，項目建不起來。
2，創意不夠，花費了人力物力建成的生態園平淡無奇。
3，有創意，有文化，有內涵的科技園建成了，沒考慮市場因素，反而成了政府的累贅！
4，投資商最關心的是投資回報！
三，基于以上的原因，我們應當將“衡陽市衡東縣農業科技園”建成“可賞，可商，可游，可品，可研，可行”六可十二個字。
四，我們先了解幾個常犯的誤區
1，誤區一：把規劃當策劃
規劃是一個行政程序，策劃是一個市場行為。沒有規劃，那個項目都不能叫規范上馬，而有了規劃，往往又是管理部門、開發商家面對規劃成果時，猶如老虎吃天，無從下口，尋求落地異常尷尬。規劃是按“規定步驟設計”，策劃是“出謀劃策”。規劃是看官場說話，策劃是看市場說話。策劃是編故事，營銷是賣故事，推廣是講故事。
2，誤區二：把景觀當景區
不識廬山真面目，只緣身在此山中。在旅游開發中，我們的開發者往往從自已的角度思考問題，開發資源，認為自已和身邊人都欣賞的東西，全國人也一定會喜歡，所以開發景區等同于建造景觀，開發景區等于建亭臺樓閣，種奇花異草。因此，人造景觀必須是服從景區定位和核心賣點的前提下進行，否則，生態植被則是無本之木，小橋流水則是無源之水。
3，誤區三：把特點當賣點
在現實旅游開發中，投資方經常把特點、賣點、買點混為一談。特點誰都有，應該是人無我有的當地特色文化景觀；賣點都在找，關鍵是能成為人們愿意為你掏錢消費的動因和誘惑。特點是不同，賣點是好處，人們是為好處而埋單，而不是因不同而出游。給我一個“理由”，讓我去找你“旅游”，這個理由確難尋找。雖然有很多景區認為自己的理由非常充實，特別誘人，但吆喝數年，反響一般。旅游成為了“里游”，市里人、縣里人當成屋后花園，閑時消遣，只有10%多景區成為游客訴求之必選。
4，誤區五：把商標當品牌
商標不等于品牌，但商標保護意識的淡薄，同樣在旅游界成為一種特殊現象，投資者只專注于景區的開發建設，而忽略了知識產權的保護，使得品牌形象與商標保護在發展之初就陷入了困境。
5,誤區六：自我定位常錯位
定位，是定發展方向，是一個景區發展的靈魂，定位不準，滿盤皆輸。 一個景區必須做到“三個一”，找唯一，爭第一，做專一?！拔ㄒ弧笔侨珖鴮用娴娜藷o我有?！暗谝弧笔悄骋环矫嬷笜艘欢艹蔀榈谝??！皩Ｒ弧笔侵搁L期堅持宣傳你的“唯一”和“第一”?！叭齻€一”誰都想做到，但不是誰都具有這種潛質，即使有也需要很好的挖掘，專業的創意，理性的思考?？傄幎ㄎ簧形蠢砬?，詳規編制又易其稿，沒有定位，定位錯位，按領導意圖定位，效仿周邊景區做定位，思路不明，朝令夕改，使很多景區的發展又進入了一個誤區。
五，休閑農業九大模式，您最好先想后動手！
一、連片開發模式
以政府投入為主建設基礎設施，帶動農民集中連片開發現代觀光農業。政府投入主要用于基礎設施，通過水、電、氣、路、衛生等基礎設施的配套和完善，引導農民根據市場需求結合當地優勢開發各種農業休閑觀光項目，供城市居民到農業觀光園區參觀、休閑與娛樂。
該模式依托自然優美的鄉野風景、舒適怡人的清新氣候、獨特的地熱溫泉、環保生態的綠色空間，結合周圍的田園景觀和民俗文化，興建一些休閑、娛樂設施，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服務。主要類型包括體閑度假村、體閑農莊、鄉村酒店。
二、“農家樂”模式
“農家樂”模式是指農民利用自家庭院、自己生產的農產品及周圍的田園風光、自然景觀，以低廉的價格吸引游客前來吃、住、玩、游、娛、購等旅游活動。主要類型有農業觀光農家樂、民俗文化農家樂、民居型農家樂、體閑娛樂農家樂、食宿接待農家樂、農事參與農家樂。
三、農民市民合作模式
在農民承包地合理流轉集中后，建立休閑農園，以“認種”方式讓城市居民委托農民代種或親自種植花草、蔬菜、果樹或經營家庭農藝，使消費者共同參與農業投資、生產、管理和營銷等各環節，與農民結成緊密聯結關系，體驗和參與農業經營和農事活動。
四、產業帶動模式
休閑農園首先生產特色農產品，形成自己的品牌。然后通過休閑農業這個平臺，吸引城市消費者來購買，從而拉動產業的發展。在這類園區，游客除了餐飲旅游，還帶回土特產品，深受城市民的歡迎。
五、村鎮旅游模式
許多地區在建設新農村的新形勢下，將休閑農業開發與小城鎮建設結合在一起。以古村鎮宅院建筑和新農村格局為旅游吸引物，開發觀光旅游。主要類型有占民居和占宅院型、民族村寨型、占鎮建筑型、新村風貌型。
六、觀光農園模式
近年來，隨著我國城市化進程的加快和居民生活水平的提高，城市居民已不滿足于簡單的逛公園休閑方式，而是尋求一些回歸自然、返樸歸真的生活方式。利用節假日到郊區去體驗現代農業的風貌、參與農業勞作和進行垂釣、休閑娛樂等現實需求，對農業觀光和休閑的社會需求日益上升，使我國眾多農業科技園區由單一的生產示范功能，逐漸轉變為兼有休閑和觀光等多項功能的農業園區。主要類型有田園農業型、園林觀光型、農業科技型、務農體驗型。
七、科普教育模式
利用農業觀光園、農業科技生態園、農業產品展覽館、農業博覽園或博物館，為游客提供了解農業歷史、學習農業技術、增長農業知識的教育活動。農業園主要類型有農業科技教育基地、觀光體閑教育、少兒教育農業基地、農業博覽園。如農業科技園區作為聯結科教單位科研成果與生產實際的重要紐帶，為農業科技成果的展示和產業孵化提供了實現的舞臺。
目前我國的一些大學或科教單位建立的農業高新技術園區，與國外的農業科技園區模式極為相似，園區的建立為科教單位和入園企業科技產業的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基礎平臺，大大促進了農業科技成果的轉化和輻射推廣。
八、民俗風情旅游模式
民俗風情旅游模式即以農村風土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農耕文化、鄉土文化和民俗文化特色，開發農耕展示、民間技藝、時令民俗、節慶活動、民間歌舞等休閑旅游活動，增加鄉村旅游的文化內涵。主要類型有農耕文化型、民俗文化型、鄉土文化型、民族文化型。
九、休閑度假模式
隨著鄉村休閑農業的發展，旅游化步伐的加快，鄉村旅游產品也整經歷著有“觀光”到“休閑”的發展，由觀光型向體驗型轉變?？蛇x擇的類型有：山水田園型、生態養生型、務農參與型（牧場/農場）、農業觀光型（現代農業園區）、節目主導型等。
七，也就是說，我們的公園規劃設計應當分為四大部分：
1，旅游規劃
正所謂獨木難成林，需將周邊的旅游資源如何有機聯合，規劃出本項目在整個合浦旅游體系中的地位，作用。
2，新農村建設
如何安置當地百姓
文化的重要元素是人
文化是當地人長時間生活積累下來的，不是設計出來
符合國家政策和吸取以往經驗教訓
3，園林景觀設計
如何將整個項目，用最少的投入規劃成一個很大的風景秀麗的休閑農莊。
4，商業策劃和總體規劃
將以上所有因素的重疊才是我們的規劃，同時要考慮到可持續性的發展
小結：項目的總體規劃不是隨便交給某個設計院，甚至交給某個設計師就能完成的，而是多個專業的配合，多種因素的協調才能將項目做好。
反面教材：成都的“中國非物質文化遺產公園”每兩年開一次全國會議。
八，創新是唯一的出路，做休閑農業先了解這17個創意流行概念。
1什么叫“慢生活”
“慢生活”是一種生活態度，是一種健康的心態，是一種積極的奮斗，是對人生的高度自信。在以“數字”和“速度”為衡量指標的今天，少數人仍然保有快樂人生的能力，這里的“慢”，并非速度上的絕對慢，而是一種意境，一種回歸自然、輕松和諧的意境。休閑農莊、鄉村民宿也可把住宅中的綜合接待區營造為慢生活區。
2什么叫樂活
樂活，是一個西方傳來的新興生活型態族群，由音譯LOHAS而來，意為以健康及自給自足的形態過生活，強調“健康、可持續的生活方式”?！敖】?、快樂，環保、可持續”是樂活的核心理念。農莊也可牽頭成立同城的樂活會、樂活匯、樂活圈、樂活社、樂活俱樂部。
3、什么叫“第三地”
第三地是一個舶來詞，也稱第三生活空間，其含義是，人們除家庭和辦公之外的第三個經常光顧的地方，多為酒吧、咖啡館、私人俱樂部等社交場所。人們生活狀態的“三分式”：現代人的時間分為工作、休息、生活，人的關系分為親人、同事、朋友，所以相對應的活動場所也就分為家、辦公室、“第三地”。
4什么叫眾籌農業
眾籌，即大眾籌資或群眾籌資，由發起人、支持者、平臺構成。具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特征。眾籌農業是CSA社區支持農業和團購的升級版，發起人并不一定是因為缺少啟動資金，而是通過眾籌讓消費者參與進來，形成一個固定的消費群體，并迅速帶動相關消費圈子，同時也滿足了參與者自娛自樂、自給自足、擴大社交、投資理財的需求。對于休閑農業與鄉村旅游綜合項目而言，可以拿出一些子項目對外眾籌，不失為一種融資、融智、融人氣的好策略。
5，CSA是什么意思
CSA是“社區支持農業”的簡稱，一種新型農場經營模式。CSA模式起源于上世紀70年代的瑞士，消費者為了尋找安全的食物，與那些希望生產有機食品并建立穩定客源的農民達成供需協議，并直接由農場送上門。之后，這種模式在世界各地快速發展，并且有了改良。
6什么是自然農法
自然農法相當于國內的有機農業，只是名字更貼切?！巴恋厥俏镔|，物質由土地產生又回歸土地”，這種閃爍著環境科學尤其是生態學中以生命為中心的物質循環法則的光輝思想就是自然農法的基本點。自然農法對我們發展休閑農業還有很何啟示，一方面，我們可以按照自然農法生產優質天然農產品，另一方面我們可以對自然農法進行外延拓展，增加一些特色體驗項目。
7什么叫農業綜合體
農業綜合體是以農業為主導，融合工業、旅游、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂等三個以上產業的相關產業與支持產業，形成多功能、復合型、創新性產業結合體。包括區域性綜合體、農園綜合體、農博綜合體、主題產業綜合體、賣場綜合體等形態。農業綜合體，就是用工業化發展理念，借鑒城市綜合體概念提出來的現代農業發展的新型載體形式。
8何為無印良品
其本意是“沒有商標與優質”，追蹤無印良品的本源，它既不是品牌，也不是樂隊，而是專指只供皇家使用，在世襲的小作坊中，經歷數代工藝沉淀，全部由人手制作而成的產品。由于產量稀少，也沒有所謂商標，它們的價值已遠不能用金錢來衡量；也由于做工精美，以及極具收藏價值的稀缺性和增值性，無印良品早已成為上層人士爭相推崇的精神標簽，稱得上是藏品中的珍品。
9何為伴手禮
以往的華人社會為農業社會，人情味濃厚，凡出外或是回鄉，為表關懷與禮數，都會攜帶隨手的小禮物送給親友。這些隨手的伴手禮并不是價值不菲的名貴產品，而是代表著人與人之間情感的聯系，只是一份小小的伴手卻代表送禮者的心意，可謂禮輕情意重，一些具有地方特色的產品，都成了伴手禮的代名詞。
10什么叫農夫市集
農夫市集是由一群關注生態農業和三農問題的消費者志愿發起，旨在搭建一個平臺，讓從事有機農業的農戶能夠和消費者直接溝通、交流，既幫助消費者找到安全、放心的產品，也幫助農戶拓寬市場渠道，鼓勵更多農戶從事有機農業，從而減少化肥和農藥帶來的環境污染、維護食品安全、實踐公平貿易。農夫市集也是小農生產的安全農產品和消費者直接對接的平臺，休閑農莊舉辦農夫市集，有利于促進當地農民的發展增收，體現農莊的公益形象，營造農莊賣場氛圍。
11什么是低碳旅游
低碳旅游是指以減少二氧化碳排放的方式，保護旅游地的自然和文化環境，包括保護植物、野生動物和其他資源；尊重當地的文化和生活方式；為當地的人文社區和自然環境做出積極貢獻的旅游方式。低碳化的旅游方式就是將旅游活動、度假方式等消費行為的排碳量控制在合理的水平，使旅游既能益智益體，放松心身，保持優雅的生活方式，又在環境資源承載的范圍內。
12什么叫親子旅游
親子旅游是繼家庭旅游細分后產生的，更具體的，更關注與孩子的需求相關的一種旅游形式。其活動范圍較小，一般局限于家長所在城市及附近所轄縣市，目的是培養小孩的認知和自理能力。6—12歲：這個年紀的孩子比較好動，所以選擇主題公園、海灘、登山等簡單的戶外旅游就可以滿足他們的要求。12—18歲：這個年齡段的孩子已有了自己的想法，所以最重要的就是讓他們參與到旅游的計劃，到目的地自由選擇自己想做的事。
13什么叫鄉村游學營地
游學是世界各國、各民族文明中，最為傳統的一種學習教育方式。
所謂游學既是一個“行萬里路，讀萬卷書”的過程。鄉村游學是指離開自己熟悉的環境，到鄉村另一個全新的環境里進行學習和游玩，既不是單純的旅游也不是簡單的學，在學習之中潛移默化的體驗人生，在體驗當中學習。休閑農莊可以結合夏令營、冬令營、周末營以及青少年第二課堂的形式，把自然生態教育、趣味知識教育、傳統國學教育、手工技能教育、藝術特長教育、職業體驗教育等融為一體，寓教于樂，建設當地獨具特色的青少年游學營地。
14什么叫“無景點旅游”
所謂無景點旅游，就是到了一個陌生的地方住下，但并不會特別去逛景點，而是走到哪里算哪里?！盁o景點”旅游與自助游、自駕游、農家游一樣，屬于休閑游的一種。其特點是：自主，自愿，自助，自由。自主，就是自主選擇落腳點，自主選擇行走路線，自主決定景點。與眾不同的是“無景點”旅游在途中不再是“到知名景點一游”，而是“駐扎”到某地，吃吃飯，喝喝茶，隨意安排行程，在城市大街小巷或鄉郊野外悉心品味民風民俗，不再跟隨旅行團走馬觀花地參觀門票高漲的景點。
15什么是“不開發區”模式
在“不開發區”里，農業主導、自然生態優先，是用工業反哺農業的新模式來發展生態、科技、高效農業。在“不開發區”啟動后，區內房價已大幅見漲，過去工業上的弱勢已成為生態上的優勢，綠野蔥蔥、小橋流水的江南原味令許多投資者趨之若鶩?！安婚_發”的風靡也讓該區域農民體驗到了生態與收益的雙重快感，成為“幸福江陰”建設中城鄉一體化的生動寫真。
16什么叫非物質文化遺產
非物質文化遺產是指各種以非物質形態存在的與群眾生活密切相關、世代相承的傳統文化表現形式，包括口頭傳統、傳統表演藝術、民俗活動和禮儀與節慶、有關自然界和宇宙的民間傳統知識和實踐、傳統手工藝技能等以及與上述傳統文化表現形式相關的文化空間。因此對于非物質文化遺產傳承的過程來說，人的傳承就顯得尤為重要。
17何為國民幸福指數
國民幸福指數（GNH）最早是由南亞的不丹王國的國王提出的，他認為“政策應該關注幸福，并應以實現幸福為目標”，人生“基本的問題是如何在物質生活（包括科學技術的種種好處）和精神生活之間保持平衡”。在這種執政理念的指導下，不丹創造性地提出了由政府善治、經濟增長、文化發展和環境保護四級組成的“國民幸?？傊怠保℅NH）指標。
八，本項目的工作流程
1、貴我雙方首次溝通，了解介紹項目概況，梳理現有的資源，提出初步的構思想法（包括業主的想法，各專家的意見）。
2、踏察項目現場，了解區位及現場狀況，進一步碰撞完善創意思想。（確定項目的大的定位）。
汲 臺灣 農業文化 之精華；
取 現代 設計元素 之靈感；
以 衡東 生態農莊 為平臺；
建 高端 休閑農業 綜合體；
3、 進一步明確服務內容，簽訂合作意向書或服務委托書，按協議進行相關服務。
4、按雙方確認的創意，繼續完善，整理完成一整套創意方案。
5、完成整套規劃設計方案。
6、協助業主向上級政府匯報，整合相關的資源整合。
7、根據具體的情況，雙方再確定下一步的運營的合作事宜。
九，結束語;
今天，我們為了同一件事情坐到一起，
有視野前瞻的衡東領導
有深圳市場的龐大消費
有實力雄厚深圳農促會
有農業策劃的天美亞太
有創意先鋒的亞太景觀
我們相信，只要大家心放在一塊，力使在一處，定能將“衡陽市衡東縣農業科技園”建成一個精品，建成一個亮點，給衡東人民，給湖南人民，乃至全國人民一份滿意的答卷。
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