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        1. 亞太景觀(香港)設計有限公司

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          樓盤景觀需花多少MONEY

          樓盤景觀需花多少MONEY

          • 作者:
          • 來源:
          • 發布時間:2012-09-21 14:40
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          【概要描述】每個發展商在項目開發之初,都會對成本投入精打細算,看看投資的風險系數是否是自己可以承受的,這是很基本也是很必要的工作。

          樓盤景觀需花多少MONEY

          【概要描述】每個發展商在項目開發之初,都會對成本投入精打細算,看看投資的風險系數是否是自己可以承受的,這是很基本也是很必要的工作。

          • 分類:行業動態
          • 作者:
          • 來源:
          • 發布時間:2012-09-21 14:40
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          實戰策略:地產投入多少才能做好景觀?

          每個發展商在項目開發之初,都會對成本投入精打細算,看看投資的風險系數是否是自己可以承受的,這是很基本也是很必要的工作。但在筆者接觸的眾多中小發展商里,卻發現有兩個普遍的現象值得注意的:一是沒概念,不知道要投入多少,所以沒預算,更別說精打細算了;二是預算的投入普遍偏低,與項目的市場定位有明顯差距。

          為什么會有這兩種現象發生呢?主要原因是對市場不了解和缺乏預算意識造成的。對競爭對手的投入不了解、對景觀建設過程的環節不了解、對工程成本構成不了解。。。。。。等等,再加上因為不了解而忽略了精確的景觀投入預算,只是作一個大概的預測(比如按建筑面積計算每平方米投入50元或者100元左右),因此對景觀建設在整個項目開發過程中所占的投入比例沒有太大的指導意義,一切都是摸著石頭過河,走一步看一步,具有很強的盲目性。

          到了實際投入時,因為沒有足夠的心理準備,往往就會覺得無法承受這么高的投入,盡管慢慢也開始明白景觀對一個項目的成功具有非常重要的意義,但習慣性的低成本意識就會使發展商開始想投機取巧走捷徑,以為不用高投入也能做得好。慣常的做法就是舍棄專業性,找收費便宜的景觀設計公司、自己采購材料、尋找收費低的景觀工程公司或者直接找施工隊施工,甚至自己組織工人施工,把所有的責任自己一肩挑,表面上這樣做好像可以節約成本,肥水不留別人田,但因為不專業,常常出現管理混亂、材料不合格、施工流程顛倒、施工工藝差、重復施工、質量低劣等問題,最后的結果是投入更多,但沒有收到應有的效果,反而得不償失!可見對景觀投入作一個科學合理的衡量是多么重要啊,有時候進退之間就決定了一個項目的成敗了,因此對投入的衡量不可謂不慎重! 那么實際景觀工程投入多少才合適呢?有沒有一個可資參考的數據呢?有!

          以我們近些年所承接的遍布全國各地的大小項目做分析研究,參考這些項目的景觀工程實際投入,基本可以得出一個具有普遍參考意義的投入數據,可供發展商和其他景觀設計公司借鑒參照。 一般而言,由于一二線城市和三四線城市的材料及人工成本差異較大,所以可以大略把它們劃分成兩個系列來分析,每個系列又分高檔、中高檔、中檔、中低檔四個檔次。以北京、上海、廣州和蘇州、南京、成都等一二線城市為代表作為第一系列的景觀投入參照預算,按實際的景觀面積進行計算,每平方米單價600元以上的為高檔,500元~600元的為中高檔,400元~500元的為中檔,400元以下的為中低檔。以桂林、淄博、連云港和肇慶、寧德、揚州等三四線城市為代表作為第二系列的景觀投入參照預算,還是按實際的景觀面積進行計算,每平方米單價500元以上的為高檔,400元~500元的為中高檔,300元~400元的為中檔,300元以下的為中低檔。兩者相比,我們可以看出兩個系列同檔次相比有100元左右的差價。

          而每個單價里包含了園林建筑、水景、結構、水電系統和綠化植物的所有景觀方面的投入,是一個綜合單價。要特別說明的是,這只是憑經驗測算出來的大概數據,可供前期預算參考,但因為每個城市的材料價格及采購方便程度不同,每個項目的原始情況不同(比如地形地貌不同),又因為每個項目的設計理念和手法不同,都會導致實際投入的差異化,因此以上數據僅作投資參考,不能作為實際投入的確切依據!

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