環境景觀蘊藏巨大價值漸成樓盤熱銷推動力 美麗的社區景觀已成為住宅小區最基本的要素，并對廣大購房者的買房行為產生越來越重要的影響。 　　

j&d亞太景觀調查發現，許多購房者就是沖著“景觀”下單的，景觀品質正成為購房者安家置業不可或缺的要素，而環境景觀也逐漸成為樓盤賣點，使得我省眾多開發商對景觀設計越來越“青睞”。 　　

綠化漸成重要置業因素 　　

當人們結束一天繁忙的工作之后，顯然不希望眼前看到的是鋼筋水泥的硬線條?；氐阶约壕G意環抱的小區，休閑于斑駁的樹影下，亦或是圍于小區的水景小品旁，觀棋對弈，閑話家常。 　

j&d亞太景觀調查發現，如今小區特別是高端小區甚至別墅項目，它們的高綠化、好景觀已經成為民眾休閑生活中密不可分的一部分，而且更成為購房者在置業時需要考量的一個重要參數?！熬G化率能達到多少、景觀設計如何、景觀維護怎么樣？”近日，林先生來到西山一號售樓部咨詢時表示，現在房屋的質量、戶型是考慮的主要標準，但這些因素大多千篇一律，只有從居住環境方面的維護可以看出樓盤的品質。 　　

該樓盤營銷總監胡永靖對此也表示理解，現在越來越多的購房者對園林景觀更為看重，“他們更想從這里面看出樓盤的物業服務水準，畢竟房子少說也需要住三五十年的，對于高端住宅和別墅項目，更是如此?！?　　

10月16日，在石家莊世貿皇冠酒店舉辦的“建筑風水與環境堪輿講座”上，日本知名建筑設計大師星野嘉郎告訴記者，其實，中國傳統的住宅院落從來就不缺少風景園林，多年的文化積淀也使造園技藝在歷史上曾經達到相當高的水平，但現代建筑體卻曾讓這一切漸漸離開?！熬坝^”一詞在樓市及購房者眼中的興起卻是近幾年的事。 　　

越來越多的消費者對社區景觀的要求更加嚴苛。他們希望景觀不僅要點、線、面相結合，講求層次，同時，也要四季有景，色彩豐富?！拔蚁Ｍ麍@林景觀樓盤充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態要求上，以及植物品種的選用對氣候條件改善等方面?！辟彿空呃钕壬硎?。 　　

星野嘉郎先生以西山一號項目為例，從規劃設計角度重點介紹了項目純法式建筑風格的精髓特點：點綴自然之中，崇尚沖突之美?！凹兎ㄊ浇ㄖv究點綴自然之中，利用法式建筑的鮮明線條，以及采用大量的斜坡面，呈現出一種華貴，穩重、大氣之感。通過追求色彩和內在的聯系，讓人感到有很大的活動空間，同時也適當展現建筑與周圍環境的對比，讓建筑本身散發獨特風采?！?　

■樓盤景觀蘊藏巨大價值 　　

作為房地產開發中的重要一環，園林景觀設計和營造早已與項目的品質緊密相連。自2005年以園林景觀著稱的星河灣熱賣，并成為京城樓市高品質樓盤“代言人”之后，園林景觀的營造便成為了業內對品質樓盤認定的一條鐵律。 　　

而市場也開始證明，一個園林景觀突出的樓盤，正日益成為價值提升的“硬道理”?！案叨藰潜P靠自身高品質博得置業者認同的同時，項目自身的靈魂是關鍵因素?！敝薪浡摵勒芯吭焊痹洪L陳寶存也指出，項目自身的靈魂便是項目的差異性特點。而在業內人士看來，最能體現項目差異性特點的便是園林景觀的打造?！拔覀內タ疾爝^國內外的很多高檔小區，發現這些樓盤的園林景觀打造遵守自然法則，甚至包括聽、視、品、觸、嗅五種感官體驗都考慮在其中?！敝袊捉浹芯繒L徐梅山表示，人類生存在自然大環境之中，這種大環境中的山川水流花草樹木和各種組合，形成了特有的氣場效應。 　　

徐梅山先生以石家莊的西山一號項目為例說，社區地塊形如張弓、飽滿如龜背：北有連綿太行山脈，龍泉寺鎮地之氣，豪宅穩觀四方；南有梁溪朱雀，200畝萊蒙湖景觀，水清湖靜，收藏大城視野，釋放遼闊心境；左有青龍護行，暢通無阻的山前大道，右藏白虎盤山路，守福蓄貴?！绊椖坷脗鹘y山居優勢，通過人與環境的和諧關系，形成了上風上水的旺勢之地?！?　　

“別墅的升值保值性是肯定的?！痹谡搲?，談到石家莊西部山前別墅具有多大價值的問題時，石家莊房地產協會副會長李水源說，從當前石家莊樓市來看，別墅項目有很大的市場空間，尤其是別墅項目聚集的西部山前區，以自然環境為主要特色，而且處于旅游帶，充分占有具有唯一性的自然環境資源，因此該區域的景觀樓盤保值增值性很好。 　　

記者調查發現，各個樓盤紛紛以重金造景的舉措，成為今年以來我省樓市升級的一大看點。一個又一個堪稱“公園級”的樓盤園林景觀，令購房者對樓盤未來居住前景充滿遐想。 　

中經聯豪宅研究院副院長陳寶存也認為，樓盤加大園林景觀投入，比拼樓盤造景的舉措，不僅提升了樓盤的附加值，在未來樓市競爭中，與其他樓盤拉開差距，而且也將助力當地樓市開發水平及人居水平。 　　

■環境景觀成樓盤熱銷推動力 　　

在調查中，多個樓盤普遍反映，景觀建設對于樓盤銷售有明顯的促進作用。 　　

有個別置業顧問表示，有一些客戶來售樓部，經常是連沙盤都不用看就直接戴上安全帽，進工地參觀園林，一般走了一趟之后，不用再多說什么，只要確實有意向的，銷售就很順利，坐著看房車參觀一圈，比什么說辭都有用。 　　

記者調查發現，打造實景體驗區、聘請知名景觀機構規劃、加大園林景觀資金投入……越來越多宣稱打造高品質樓盤的開發商，已經瞅準了商機紛紛在園林景觀上下工夫。無論美式田園，還是法式園林，各種各樣的造景方式已為開發商所效仿，并日漸成為我省樓市營銷的主流方式。 　　

隨著近幾年中國人生活質量的不斷提高，消費習慣的不斷改變，以及人們對舒適度、功能性要求的不斷提高，人們更加注重舒適宜居環境的選擇。同時，樓市競爭到一定階段呈同質化趨勢，唯有提高項目附加值才能打破競爭壓力局面。因此，打造樓盤園林生態環境，社區花園、高綠地率、坡地景觀等人性化的設計成為住宅小區產品品質當中不可或缺的重要組成部分，景觀營銷已經成為日趨成熟樓市競爭下的發展新趨勢?！罢蛉绱?，西山一號作為江波地產精心打造的一個半山豪宅項目，這個項目不僅擁有城市稀缺型的自然生態景觀，更是融匯了我們對豪宅定義和居住理念的理解與感悟?！焙颖苯ǚ康禺a開發有限公司董事長王文忠在談到環境和景觀時說，他們希望能夠把它從品質及各個方面上都做到石家莊獨一無二的豪宅項目。 　　

中經聯豪宅研究院副院長陳寶存指出，大環境要求開發商只有進一步提高產品品質，才能真正贏得市場，贏得置業者的心?！皬囊欢ǔ潭壬现v，對園林景觀的苛求營造是樓盤品質上的一大進步?！彼f，園林景觀最能體現實力及用心程度，對于樓盤品質和開發商的品牌形象都會產生深遠影響。